Лучевая концепция жилья

11.12.2022
252

В чём проблема жилья — оно очень дорого. И покупается одно и надолго.

Или даже на всю жизнь.

Выбирая себе жильё, мы вынуждены планировать заранее. И потом долго там жить.

А потребности — разные, их много, они меняются.

Я могу себе позволить жильё в ипотеку, сколько бы оно ни стоило, но только одно.

А потом буду выплачивать его всю жизнь.

В городе дорого, а в пригород устанешь мотаться.

Тезис 1: жильё выбирается надолго.

Что же делать?

Попробуем разобраться.

Оказалось ответ лежит на поверхности.

Рассмотрим холостого парня.

Ему надо тусовать, веселиться, резвиться с девицами.

Ему нужна квартирка поближе к центру. А может быть даже и комнаты достаточно.

Всё просто: снимаешь, живёшь, кайфуешь.

Теперь семья, тут сложнее.

Семье надо много метров. Чем больше семья, тем больше комнат. Желательно, в собственность.

В городе это очень дорого, поэтому многие с семьями живут в пригороде.

Но смысл города — в жизни в центре.

В пригороде люди страдают, что вытеснены на периферию. Они лишены всех доступных радостей тщеславия: тусовок, парков, зоопарков. Зато у них больше метров для жизни.

В городе же люди страдают от тесноты и замкнутости.

Тезис 2: детям нужны метры, что маленьким, что когда вырастут.

А дети вырастут? — Вы состаритесь.

Продаёте всё, размениваете, переезжаете. Тоже профит.

Век одной квартиры в наследство навсегда прошёл.

1. Инфляция жилья пожирает процент по ипотеке.  Неочевидный вывод: раньше сядешь, раньше выйдешь.

Инфляция

Ах, если бы мы жили во сферическом идеальном мире! Но это не так.

Из года в год инфляция сжирает наши сбережения. — А стоимость жилья растёт, пожирая инфляцию.

Инфляция жилья пожирает процент по ипотеке.

Неочевидный вывод: раньше сядешь, раньше выйдешь.

Выгодно, если вы планируете жить сами, а не пытаться на этом заработать.

Это как одно огромное чудовище побеждает другое крупное чудовище. Видели это в кино?

Тезис 3: жильё дорожает, опережая проценты по ипотеке.

Так что делать? — Принять новую концепцию!

Решение лежит на поверхности.

Синтез: тезис 1 + тезис 2 + тезис 3.

Нужно перейти от точечной концепции «один дом на все нужды» —  к лучевой концепции жилья.

Вот что это такое:

  1. Позволить себе принять тот факт, что жилья может быть несколько. Просто не упускать возможности. Дети скажут спасибо.
  2. Разумно спланировать распределение площадей. Балансируя между дорогим и дешёвым.
  3. Начинать по возможности раньше. Чтобы инфляция съедала вашу ипотеку.
  4. Выстроить горизонт планирования на 20+ лет.
  5. Выстроить жильё на одной линии. Для комфортной и несложной логистики.

Чем дальше от центра, тем сильнее падает стоимость жилья. — Есть очевидный градиент.

Поэтому и выбор нужно делать соответствующий:

  1. в городе — маленькая квартирка, может быть даже комната;
  2. в пригороде — квартира для всех;
  3. за городом — большой дом с комнатой для каждого и даже больше;

Одно жильё основное, другие — вспомогательные.

Подходит особенно, если детей много.

В пределе, чем дальше от центра, тем дешевле, и тем больше размер жилья.

Но нужно руководствоваться реальными, а не мнимыми потребностями. И далёкое, но огромное жильё просто теряет свою актуальность.

Конечно, это имеет свою цену и строится не за один день.

Но по моим личным наблюдениям, в жизни мы гораздо чаще упускаем возможности, чем это принято думать.

2. Чем дальше от центра, тем сильнее падает стоимость жилья. — Есть очевидный градиент.  Поэтому и выбор нужно делать соответствующий:

Почему лучевая?

Забыл рассказать про одну линию. — Да просто так легче ездить.

Чем мотаться со множеством пересадок, гораздо проще сесть на один транспорт. Или ехать вдоль одного шоссе.

  • Поехал из загородного дома (3) в центр (1), и по дороге захватил все нужные вещи (2).
  • Закончил дела, поехал из города (1) в свой дом (3), а по дороге захватил всю семью (2).

Кто будет спорить, что это удобно? — Маршрут построен!

Особого внимания заслуживают транспортные магистрали: федеральные шоссе, ж/д-линии с электричками.

Сел и за сто рублей доехал из своих ебеней прямо в центр — это ли не фантастика?

Иногда, населённый пункт может находится и не далеко по километрам, но добираться туда совершенно не удобно, если нет прямой дороги: петляешь по развязкам, собираешь пробки, лежаки, светофоры, толку нет.

Зато, если по прямой трассе, то нет никакой проблемы прохватить ещё одну лишнюю десятку км.

3. Особого внимания заслуживают транспортные магистрали: федеральные шоссе, ж/д-линии с электричками.  Сел и за сто рублей доехал из своих ебеней прямо в центр — это ли не фантастика?

Сезонный перекос

Летом жарко и хочется быть поближе к природе, и подальше от города.

Зимой холодно, хочется сидеть в тёплой квартирке, которую топят за тебя, наслаждаться всеми благами цивилизации и города.

И надо иметь возможность для манёвров.

Понимаете о чём я?

Будничный перепад

  • В будни у взрослых работа. У детей сады, школы.
  • Но каждую неделю наступают два выходных, которые надо наполнить смыслом, содержанием. И переменами.

Иногда, чтобы начать танец с жизнью, надо расставить ноги, а не стоять на одной точке.

Возрастной перекос

Пенсионерам много метров не надо, а нужны больницы.

Всё зависит от потребностей:

  • хочешь, живи в городе, поближе к больницам;
  • хочешь, живи на даче, у кустиков круглый год.

А большую квартиру в пригороде можно продать с прибылью. Деньги пригодятся.

Выбирай сам!

4. В пределе, чем дальше от центра, тем дешевле, и тем больше размер жилья.

Пример

По ценам 2022 года:

  • хорошая трёшка в СПб стоит от 15 млн;
  • неплохая трёшка в пригороде СПб стоит 10 млн;
  • соответственно, трёшка в городе (15 млн) раскладывается на трёшку в пригороде (10 млн) и остаётся на сдачу (5 млн): на новую однушку в городе, либо на старенький дом, но с большим участком в области;

15 = 10 + 5;

Вполне рабочая, хотя бы для 2 из 3 точек, концепция.

Проверка корректности микрошагами

  • Начать только с основного жилья, развивать концепцию по возможности.
  • Не покупать, а только снимать вспомогательные жилища — по потребностям: на выходные, на отпуск, на месяц.
  • Сначала купить 2 жилища из трёх, пусть и в кредит.
  • Можно купить только участок под застройку, а строить позже. Земля тоже дорожает.
  • Кредит можно подарить детям, шутка. ;)
  • Ипотеку не обязательно закрывать до конца, главное — это пользоваться жильём. Потом можно продать.
  • Если уже есть 2 точки, то третью могут взять на себя дети.
  • Вспомогательное жильё через 10 лет продаётся с прибылью. Для покупки другого.
  • Заводите детей, используйте маткапитал.
  • Если одна жена не справляется (400+ тыс), отказывается, заводите вторую (ещё 400+ тыс). Главное, не тупить, не терять время.

5. Иногда, населённый пункт может находится и не далеко по километрам, но добираться туда совершенно не удобно, если нет прямой дороги: петляешь по развязкам, собираешь пробки, лежаки, светофоры, толку нет.  Зато, если по прямой трассе, то нет никакой проблемы прохватить ещё одну лишнюю десятку км.

Ответ хейтерам: как заработать

Основная критика концепции бедными людьми:

— У меня и основного-то жилья нет, а тут речь про три, с ума сошёл что ли!?

Отвечу последовательно, хоть уже и писал в комментариях:

  1. Всё начинается с цели: сначала мы планируем, потом проверяем наши цели на корректность. А потом под них появляются ресурсы. Иными словами, надо сначала правильно пожелать.
  2. Гораздо-гораздо чаще в жизни мы занимаемся тем, что упускаем возможности. Да, они не сыпятся как из рога изобилия, но 10 лет назад всё стоило других денег, что вы на это скажете?
  3. Те, кто не вложились 5 лет назад сейчас сидят и кусают локти, что упустили момент. И ждут гипер-инфляцию.
  4. Лучше вписаться сейчас, чем потом. Детям будет сложнее.
  5. Сейчас много удалёнки, поэтому квартира — это офис, средство производства. А кредит на средство производства оправдан.
  6. Ну проявите свою состоятельность хоть где-то, а не просто нойте в комментариях. Стыдно смотреть.

На снимке: город Тосно Ленобласти, где стоимость жилья примерно на 30-50% ниже, чем в Питере, и откуда электричка за час времени отвезёт вас прямо в гущу событий.

5. На снимке: город Тосно Ленобласти, где стоимость жилья примерно на 30-50% ниже, чем в Питере, и откуда электричка за час времени отвезёт вас прямо в гущу событий.

Е
О
С
Т
Ь

Об авторе

Шарапов Станислав — Продюсер

— Продюсер

В 2020 году ход вещей резко надломился. Всё стало удалённым, дистанционным, заочным. — Простые вопросы стали сложными.

И стало очевидным, что нет больше никакой возможности откладывать: мне пора было всерьёз продвигать себя как специалиста.

Я сел за сайт, откопал свои архивы: посты, подкасты, проекты, наработки. И собрал всё это в единый кулак.

Необходимо было поставить продвижение себя как личности, как специалиста на промышленные рельсы.

У меня был уже кое-какой опыт продюсирования проектов.

Но с тех пор я ещё очень многому научился.